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加码数字互娱、政策红利频出 三湘印象“文化+地产”迎新机
发布日期:2022-09-04 11:47    点击次数:142

  今年上半年,国内房地产企业持续面临下行压力,市场信心尚未修复,叠加新冠疫情影响,市场供需两端受到冲击,包括千亿房企等在内的地产公司纷纷陷入流动性危机。从8月29日晚间,三湘印象披露2022年中期业绩报告中显示,在市场波动背景影响下,三湘印象(000863.SZ)业绩有所下滑,公司营业收入2.22亿元,归母净利同比下降。但值得关注的是,公司经营性现金流净额连续四年为正,今年上半年为7313.39万元,保障了现金流的安全。

  面对严峻的市场环境,三湘印象持续聚焦“文化+地产”双主业。公司文化板块后劲十足,持续积累新项目储备。报告显示公司新签约演艺项目《最忆船政》(暂定名)已进入深化设计阶段;在地产板块,根据第三方研究机构克而瑞数据,2022年上半年,在廊坊市在售项目销售榜中,三湘印象在廊坊市燕郊操盘的主力项目“三湘森林海尚城”跻身第五位,有望持续为公司提供现金流支持。

  演艺项目复演火爆  发力数字互娱积蓄发展后劲

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  2022年上半年,受疫情反复影响,国内旅游业受到冲击。根据文化和旅游部发布的2022年上半年国内旅游数据,2022年上半年,国内旅游总人次14.55亿,同比下滑22.20%。分季度来看,今年一季度国内旅游人次8.30亿,同比下降19.00%;二季度国内旅游人次6.25亿,同比下降26.20%。三湘印象旗下演艺项目同样受到影响,其票房出现负增长。

  随着6月份疫情逐步得到控制,旅游业逐渐开始回暖。据中报显示,三湘印象旗下演艺项目已经陆续复演。其中《印象大红袍》《又见平遥》《又见敦煌》等剧目复演火爆,平均每天保持在三至四场,《印象普陀》《又见五台山》等剧目更是迎来了久违的满场。

  “叫好又叫座”的文旅演艺项目为三湘印象文旅持续发力积蓄内功,同时三湘印象也加快新项目储备和签约步伐。继《最忆韶山冲》《印象·太极》两大项目于2021年底相继首演后,2021年新拓的福州船政文化城演艺项目也迈向了新的发展阶段。

  据悉,在中国第三艘航空母舰“福建舰”下水之际,三湘印象与福州马尾中国船政文化城合作打造的《最忆船政》(暂定名)也已进入深化设计阶段。该项目位于拥有156年历史的中国船政文化城内。值得一提的是,三湘印象近年来大力培育“文化+科技”项目,探索数字互娱板块发展成效初显。据了解,《最忆船政》(暂定名)项目便大量运用了多元的数字互娱技术呈现手段,通过多媒体数字艺术、虚拟及增强现实、全息投影等高科技实现演艺项目呈现的创新。

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  此外,三湘印象还在加快推进“科技化和数字化”内容产品在文旅板块的落地,围绕现有文旅演艺项目,开展数字艺术、衍生文创等产品的开发和运营,以此来增强内容产品的传播能力和衍生能力,并大力培育打造“数字+文旅”创意解决方案,挖掘数字互娱板块潜能。

  三湘印象在财报中表示,未来将加速布局数字互娱创新业务,打造“元起印象”生态圈。创新打造交互式体验的新模式,广纳科技创新、数字艺术、特效制作等相关头部人才和优质合作资源,建设一流的数字互娱人才梯队。不断支撑Z世代年轻群体对沉浸式体验、场景消费的快速增长的需求,在年轻人群中树立三湘文化产品、品牌的长期影响力。

  取消限购落地 地产板块后市可期

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  上半年,地产环境呈现一定下行态势。国家统计局数据显示,2022年1-6月,国内商品房销售面积68923万平方米,同比下降22.20%;其中,住宅销售面积下降26.60%。商品房销售额66072亿元,下降28.9%;其中,住宅销售额下降31.8%。从房企陆续披露的中期报来看,企业销售额远不及去年同期,普遍陷入现金流紧张、亏损加大的困境。

  面对市场波动影响,三湘印象及时调整策略,精准施策。经营性现金流保持连续四年为正,为后续项目开发和市场应对积蓄动能,夯实底气。疫情期间,三湘印象在廊坊市燕郊操盘的主力项目“三湘森林海尚城”推出小程序VR带看、专属置业顾问直播讲房等营销手段。多措并举下,“三湘森林海尚城”项目销售表现颇为亮眼。

  值得一提的是,自今年以来,廊坊市利好政策频出。一方面,今年8月,河北廊坊市政府印发了《扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策》。这意味着,取消限购的靴子正式落地。另一方面,北京轨道交通22号线(平谷线)北京段可行性研究报告获批,而“三湘森林海尚城”项目紧邻22号线(在建)高楼地铁站。随着政策利好效果不断释放,“三湘森林海尚城”项目销售有望企稳回升,市场群体预计进一步扩大。

  对于地产板块后续发展,三湘印象表示,公司将继续加快燕郊存量土地开发及项目去化,加强新项目拓展工作,积极开展房地产开发和运营的模式创新,探索轻资产运营、多元化拓展,走专业化、精细化、特色化、新颖化的发展道路,进一步提升公司在房地产开发领域中的品牌和地位。



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